maatila, Suvisrannantie 54, Outokumpu

Ainutlaatuinen tilaisuus Suvisrannantie 29, Liperi ja Suvisrannantie 54 Outokumpu: menestyvä maatalousyrityskokonaisuus, johon kuuluvat pellot, lihanautojen loppukasvattamo, osakeyhtiönä harjoitetun vasikkakasvattamon liiketoiminta rakennuksineen, maatilan asuinrakennus, talousrakennukset sekä maatilan koneet ja kalusto. Vasikkakasvattamo on mahdollista myydä myös erikseen. Toiminta myydään eläkkeelle siirtymisen vuoksi.



Maatila

Kaupan kohteena olevan maatilan pellot 78 ha ovat hyviä tasaisia ht-, HtMr ja hs-peltoja. Kaikki pellot ovat korvauskelpoisia ja tarvittavilta osin salaojitettuja. Pellot ovat osa laajempaa viljelyaluetta. Etäisimmälle peltolohkolle on talouskeskuksesta matkaa noin 3 km. Tieyhteydet pelloille ovat hyvät. Lisäksi tilalla on vuokrapeltoa samalta alueelta noin 82 ha. Vuokraoikeuden siirrosta on mahdollista neuvotella.



Lihanautojen loppukasvattamo

Maatilalla on lämmin vuonna 1983 valmistunut rakolattialla varustettu lihanautojen karsinakasvattamo, jossa on 90 lihanautapaikkaa. Kasvattamossa on mattoruokkija. Samassa yhteydessä on kestokuivikepohjaiset karsinat lihahiehoille 60 kasvatuspaikka sekä tarvittavat säilörehu-, väkirehu- ja lietevarastot. Ruokinta perustuu appeeseen, jota käytetään myös vasikkakasvattamolla.



Asuinrakennus

Maatilan asuinrakennus, kokonaisala 221m2 on rakennettu 1978 ja laajennettu 1999. Rakennuksessa on tupakeittiö+5MH+toimisto+s+ph+khh+2wc+työvaatetila+kellari. Rakennuksessa on sähkölämmitys +leivinuuni +ilmalämpöpumppu. Pihapiirissä on maatilakorjaamo, autotallit sekä varastotiloja.



Vasikkakasvattamo

Kaupan kohteena on osakeyhtiönä harjoitetun vasikkakasvattamon liiketoiminta, rakennukset sekä kone- ja kalustoirtaimisto.



Taloudellisesti terveellä pohjalla oleva ja palkittu vasikkajuottamo tarjoaa erinomaisen tilaisuuden uusille omistajille. Yrityksellä on korkein luottoluokitus, ©Dun & Bradstreet 2024, johon vain harvat maatalousyritykset yltävät. Toiminnan harjoittaja on ollut Kosulan kasvattamo Oy. Yhtiön keskeiset tunnusluvut (OP/Tilinpäätösanalyysi, 1000 eur):



TILIKAUSI....-28.02.2022....-28.02.2023.....-28.02.2024....-28.02.2025

TUOTOT.............829................841....................859..................883

KÄYTTÖKATE.....142................107....................111..................190

LIIKETULOS........131.................97.....................103..................183

TULOS................118................109.....................105.................167

Kannattavuuden keskeinen tunnusluku, sijoitetun pääoman tuottoprosentti, on hyvä (37,3 %). Tämä on selvästi parempi kuin toimialalla keskimäärin (mediaani 12,1 %) ja kertoo todella hyvistä toimintamahdollisuuksista. Mikäli sijoitetun pääoman sijasta lasketaan tuotto kokonaispääomalle ottaen huomioon myös korottomat velat, on tuottosuhde 32,7 %. Tuotto on toimialaan (9,2 %) nähden erittäin hyvä. (OP/Tilinpäätösanalyysi 2025) Huom.! Työntekijöiden ja yrittäjäperheen palkkakulut sisältyvät kustannuksiin.



Laadukkaat tilat ja toimivat ratkaisut

Kauppaan kuuluu varastorakennus, konehalli sekä nykyaikainen, noin 1.965 m² kasvattamorakennus, jossa on noin 600 vasikkapaikkaa (0–6 kk). Kasvattamossa on 16 erillistä vasikkaosastoa rakolattioineen, automaattiset juottojärjestelmä ja väkirehun jakelu, lannanpoisto raapoilla sekä kiinteä, kumimatoilla varustettu makuutila.



Juottamo on rakennettu 2002 ja 2008 sekä peruskorjattu vuosina 2019–2020, jolloin betoni- ja seinäpinnat on uusittu, osastot varustettu kumimatoilla ja ilmanvaihto muutettu painovoimaiseksi.



Kasvattamon muut osat:

- Rehustamo, jossa maitosäiliöt 2 x 14 m3, juottorehun sekoitus sekä rehujen varastointitilat.

- Kuivikevarasto rakennuksen päädyssä.

- Toimisto- ja sosiaalitilat juottamon yhteydessä.

- Lietesäiliöt 1 500 m3 ja 990 m3.

- Tontilla on vanhasta navettarakennuksesta saneerattu varastorakennus, noin 450 m2 sekä konehalli, jossa on myös lämpöeristettyä tilaa

- Kauppaan sisältyy toiminnassa tarvittavat rehunjakovaunu, kuumavesipesuri sekä muuta pienkalustoa.

- Maalämmitys ja öljykattila varajärjestelmänä

- Vesiosuuskunnan vesiliittymä.

- Sähköliittymä 3 x 80 A.



Taloudellisesti vahva kohde

Vasikkakasvattamon myyjänä on Kosulan Kasvattamo Oy. Kosulan Kasvattamo Oy:n oman perheen ja vieraiden työntekijöiden palkat ja muut henkilöstökulut viimeksi vahvistetulla tilikaudella 2025 olivat noin 120 000 euroa. Liikevaihto tilikaudella 1.3.2024–28.2.2025 oli noin 781 000 euroa, lisäksi maatalous- ja palkkatukia 103 000 euroa. Yrityksen vapaasti käytettävissä oleva liikevoitto tilikaudelta 2025 oli 183 000 euroa. Yhtiö on maksanut säännöllisesti osinkoa omistajilleen. 28.2.2025 päättyneeltä tilikaudelta osinkoa maksettiin 150 000 euroa. Sijoitetun pääoman tuotto 28.2.2025 päättyneeltä tilikaudelta oli 37.3 %. Tuottoprosentti on erittäin hyvä (OP/Tilinpäätösanalyysi).



Ainutlaatuinen mahdollisuus ryhtyä yrittäjiksi

Uudelle omistajalle voidaan tarjota perehdytys maatilan toimintaan. Tuotantosopimuksesta on mahdollista neuvotella teurastamon kanssa. Osana kauppahintaa voi olla myös metsämaata, rantakiinteistö tai vastaava.