Pohditko maaseutukiinteistön myyntiä?

Myytävä kohde, kuten maatila saattaa koostua useasta eri rekisteritilasta. Maatiloihin liittyy myös usein pieniä erillisiä lohkoja esimerkiksi vanhoja suopalstoja joiden olemassaoloa eivät nykyiset omistajat edes muista.

Tieoikeudet ja -rasitteet voivat olla joskus unohduksissa ja suulliset sopimukset ja viralliset oikeudet menneet sukupolvien saatossa muistissa sekaisin. Peltojen osalta ostajia kiinnostaa peltolohkojen koon ja muodon lisäksi esimerkiksi salaojituksen kunto, viljavuus ja maalajit. 

Jos pellot ovat vuokrattuna ulkopuoliselle, kauppa ei riko vuokrasopimusta vaan sopimus siirtyy sellaisenaan uudelle omistajalle ellei muuta sovita. Metsän osalta ajan tasalla oleva metsäarvio on oleellinen pohjatieto.

Myyjällä on kiinteistökaupassa tiedonantovelvollisuus, joka tarkoittaa, että hänen on annettava ostajalle ja välittäjälle kaikki kaupanteon päättämiseen liittyvät tiedot. Piilossa, mutta tiedossa, olevien virheiden ja puutteiden kertomatta jättäminen voi johtaa ikäviin jälkiseuraamuksiin vuosienkin päästä.

Omistajina saattaa olla jopa useita kuolinpesiä päällekkäin ja omistus on siten hyvin pirstaleinen. Myyntiä varten pitää selvittää kaikki omistajat sekä saada kaikilta heiltä lupa myyntiin. 

Puolisoiden yhteistä kotia myytäessä pitää puolisolta olla suostumus, vaikka hän ei omistaisikaan myytävää kohdetta. Jos avioeron jälkeen ei ole tehty ositusta, on omassa omistuksessakin olevan kiinteistön myyntiin saatava entisen puolison lupa.

Jos myytävä kiinteistö tai määräala on kiinnitetty lainojen vakuudeksi, se yleensä myydään veloista vapaana eli myyjän on maksettava lainat pois tai löydettävä lainoilleen toinen vakuus. Lainan myöntäjän kanssa on syytä käydä tilanne läpi etukäteen. 

Maatilojen erityispiirteenä voi olla eläköityneelle vanhalle polvelle annettuja asumisoikeuksia tilan rakennuksiin. Oikeus ei ehkä ole tällä hetkellä aktiivisessa käytössä joten se voi olla unohduksissa. Ostaja ei todennäköisesti halua yllätysmummoa kaupan päällisiksi!

Omistus- ja hallintaoikeus voivat siirtyä kaupantekohetkellä tai myöhemmin ja keskenään samaan aikaan tai eri aikaan. Mieti, mikä on järkevää esimerkiksi asumisjärjestelyjen ja irtaimiston pois siirtämisen kannalta.

ProAgria Kiinteistönvälitys on maatilojen ja maaseudun kiinteistöjen välittämiseen erikoistunut toimija, jonka välittäjät ovat kiinteistönvälityksen ohella maaseudun yritystoiminnan ammattiosaajia ja siten ymmärtävät hyvin maatila- ja maaseutuyritysten toimintaympäristön.