Planerar du försäljning av jordbruksfastighet?

Försäljningsobjekt, som till exempel en gård, kan bestå av flera olika registrerade fastigheter. Fastigheter består ofta av många separata skiften till exempel gamla myrar vars existens de nuvarande ägarna inte ens känner till.

Vägrättigheter och skyldigheter kan ibland glömmas bort och muntliga överenskommelser och officiella rättigheter som gått i arv genom generationerna blir lätt förvirrade i minnet. Eventuella köparna är, förutom av storleken och formen på åkermarken, också intresserade av till exempel dräneringens skick, bördighet och jordarter.

Om du säljer åkermark som du arrenderat till utomstående, överförs arrendeavtalet normalt till nya ägaren om arrendeavtalet är skriftligt, samt om inget annat avtalats. När det gäller skogsfastigheter är en aktuell skogsbedömning väsentlig basinformation som behövs.

Vid en fastighetsaffär har säljaren en upplysningsskyldighet, vilket innebär att han ska förse köparen och mäklaren med all information som hör till fastighetstransaktionens slutförande. Att inte rapportera dolda men kända fel och brister kan leda till obehagliga konsekvenser år senare.

Ägarna kan till och med ha flera dödsbon ovanpå varandra, och ägarskapet är därmed mycket splittrat. För att sälja måste du ta reda på alla ägare och få tillstånd från alla för att sälja.

Vid försäljning av makarnas gemensamma bostad ska maken göra samtycke, även om han eller hon inte äger fastigheten som ska säljas.

Om ingen uppdelning har gjorts efter en äktenskapsskillnad, ska också den föredetta makens tillstånd inhämtas vid försäljning av den egendom som ägs.

Om fastigheten eller området som ska säljas är belånad som säkerhet för lån så säljs den oftast skuldfritt, det vill säga att säljaren ska betala av på lånen eller hitta en annan säkerhet för lånen. Du bör gå igenom situationen med långivaren i förväg.

En speciell egenskap hos gårdar kan vara bostadsrätter som ges till den pensionerade generationen i gårdens byggnader. Rätten kanske inte används aktivt för tillfället, så den kan glömmas bort. Köparen vill nog inte ha en överraskande mormor med på köpet.

Ägande- och besittningsrätten kan överlåtas vid transaktionstillfället eller vid olika tidpunkter. Fundera på vad som är vettigt till exempel när det gäller boende och bortflyttning av lös egendom.

ProAgria fastighetsförmedling är en operatör specialiserad på gårds- och landsbygdsfastighetsförmedling, vars mäklare är experter på landsbygdsverksamhet utöver fastighetsförmedling. Därmed förstår vi väl gårds- och landsbygdsföretagens verksamhetsmiljö.