maatila, Kalaojantie 31, Utajärvi

Perinteinen maatilakokonaisuus Ahmaksen kylässä Utajärvellä



• 40,92 hehtaarin monipuolinen maatilakokonaisuus pelto- ja metsämaineen

• Tukikelpoista peltoa 9,58 ha, vuokrattuna ja hyvässä hoidossa

• Perinteinen maatilan pihapiiri useine talousrakennuksineen

• Soveltuu asumisen lisäksi harraste-eläinten pitoon, maa- ja metsätalouteen tai vaikkapa maatilamatkailun kehittämiseen

• Rokuan matkailu- ja virkistysalue palveluineen vain noin 4 km:n päässä



Tarjolla monipuolinen maatilakokonaisuus perinteikkäässä Ahmaksen kylässä Utajärvellä. Ahmas on tunnettu vahvasta kyläyhteisöstään, pitkästä historiastaan sekä Kalevalaisesta perinnekylästään. Kylä on rakentunut Ahmasjärven ympärille, ja kalastus on ollut merkittävä osa alueen historiaa ja elinkeinoja. Ahmas sijaitsee luonnonkauniilla alueella Rokuan läheisyydessä ja tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet niin asumiseen, maatalouteen, metsätalouteen kuin vapaa-ajan viettoonkin.



Tilakokonaisuuden pinta-ala on yhteensä 40,92 hehtaaria ja se muodostuu kolmesta rekisteritilasta: Kalaoja, Vanhanen ja Honkinen. Tukikelpoista peltoalaa on yhteensä 9,58 hehtaaria. Pellot ovat vuokrattuina ja hyvässä hoidossa. Metsämaata on yhteensä noin 29,84 hehtaaria kiinteistöillä Vanhanen ja Honkinen. Metsäarvio (12/2025) on saatavilla pyydettäessä.



Vanhasen kiinteistöllä sijaitsee Ahmasjärven rannalla noin 0,19 hehtaarin suuruinen puustoton Natura-alue. Kiinteistöllä on lisäksi metsän suojassa vanha pihapiiri, jossa sijaitsevat purkukuntoinen asuinrakennus sekä navettarakennus latoineen.



Pihapiirin asuinrakennuksena toimii vuonna 1950 valmistunut perinteinen rintamamiestyylinen omakotitalo. Rakennukseen on tehty saunasiipi 1970-luvulla, jolloin taloon on rakennettu myös pesutilat ja sauna. Vuonna 1990 rakennuksessa on tehty laajempi peruskorjaus, jonka yhteydessä on uusittu seinien, alapohjan ja yläpohjan eristyksiä sekä ulkoverhous ja vesikatto.



Asuinrakennuksen alakerrassa on tupakeittiö, kaksi makuuhuonetta, eteinen kylmäkomeroineen, pesutilat sekä sauna. Pesutiloissa on lattialämmitys. Yläkerrassa sijaitsee kaksi reilun kokoista makuuhuonetta sekä runsaasti säilytystilaa. Vakuutuskirjan mukaan rakennuksen kerrosala on 104 m².



Navettarakennus on rakennettu arviolta 1950-1960-lukujen aikana ja soveltuu esimerkiksi pienimuotoiseen eläintenpitoon, kuten lampaiden kasvatukseen tai muuhun harraste-eläintoimintaan. Navetan yhteydessä oleva rehutorni ei ole enää käyttökunnossa.



Pellon laidalla sijaitsevat lato/konehalli sekä varastorakennus ovat käyttökuntoisia ja tarjoavat runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Lisäksi pihapiiristä löytyvät aitta, autotalli, perunakellari sekä vanha varastorakennus, jonka yhteydessä sijaitsevat puuverstas, alkuperäinen sauna sekä muuta varastotilaa.



Pihapiirin rakennukset tarjoavat runsaasti mahdollisuuksia niin asumiseen, harrastamiseen, eläintenpitoon, maa- ja metsätalouden harjoittamiseen, varastointiin, yritystoimintaan kuin vaikkapa maatilamatkailun kehittämiseenkin. Rakennuskanta on pääosin ikäistään vastaavassa kunnossa, ja rakennusten ylläpidossa sekä tulevassa käytössä on syytä varautua tavanomaisiin kunnostus- ja perusparannustarpeisiin.



Kokonaisuus muodostaa tunnelmallisen ja perinteisen maatilan pihapiirin peltojen keskellä luonnonrauhallisessa ympäristössä Rokuan läheisyydessä. Utajärven keskustan palvelut sijaitsevat noin 18 kilometrin päässä. Keskustassa sijaitsevat muun muassa terveyskeskus, apteekki, päivittäistavarakaupat, koulut, päiväkoti sekä kattavat peruspalvelut.



Kohteella ei ole voimassa olevaa energiatodistusta.



Koneista, kalustosta ja irtaimistosta voidaan neuvotella erikseen.



Ostaja vastaa mahdollisista lohkomiskuluista sekä kaupanvahvistajan palkkiosta.



Kohde myydään ensisijaisesti yhtenä kokonaisuutena. Tarjouksia voidaan huomioida myös yksittäisistä määräaloista tai palstoista.



Tarjoukset sähköpostiin marita.kukkala@proagria.fi.