11 apr. 2025 2 min lästid

Förstagångsköpare – tänk på detta när du köper en lantgård

11 apr. 2025 2 min lästid

Vad bör du ha i åtanke när du köper en lantgård som är obekant för dig från den öppna marknaden? Utöver inspektion av mark och byggnader finns det mycket annat att beakta i processen. Läs experttipsen och undvik fallgropar!

Läs fastighetsdokumenten noggrant, såsom lagfart, fastighetsregisterutdrag och gravationsbevis. Fastigheten kan ha nyttjanderätts- eller besittningsservitut, till exempel för den tidigare ägarens föräldrar som fortfarande lever. Det kan också finnas servitut för grannens brunn eller vattenledning inom gårdens område, vilket kan komma som en överraskning om man inte granskat dokumenten ordentligt. Även vägservitut bör kontrolleras. Rätt att färdas över en annan fastighet kan ha varit muntligt avtalad mellan tidigare ägare och är därmed inte automatiskt giltig – det kräver ett nytt avtal.
Ta emot eventuella obelånade pantbrev om det är möjligt vid köpet. De kan användas som säkerhet vid framtida lån, ofta redan i samband med lånet för att köpa gården.
Be om och bevara alla dokument och ritningar som gäller byggnaderna.
När det gäller åkermark – ta reda på de digiterade arealerna för varje skifte och deras kartor, jordart eller bördighetsinformation, dränering och dess skick, stödberättigande, eventuell status som permanent vall samt förekomst av flyghavre.
Spara dräneringskartor – de är värdefulla dokument som är till stor hjälp vid eventuell renovering av dräneringen.
Be säljaren om en aktuell skogsbruksplan eller skogsvärdering vid behov, så att du får en uppfattning om skogens skick och inte köper "grisen i säcken".